住宅租赁 bond 不是房东可以长期放在私人账户里的“保证金”。在 NSW，它由 NSW Fair Trading 的 rental bond system 管理；在 ACT，则由 ACT Revenue Office 的 Rental Bonds Office 管理。
资金流向
| 地点 | 上限 | 最终保管机构 | 租客应取得 |
|---|---|---|---|
| NSW | 通常不超过4周租金 | NSW Fair Trading；Rental Bonds Online 用于支付、管理和退款 | lodgement receipt / RBO 通知 |
| ACT | 最多4周租金 | ACT Revenue Office Rental Bonds Office | 收款 receipt 及正式 lodgement 记录 |
付款前后的核对清单
- 确认收款人、房屋地址、租客姓名和 bond 金额与 tenancy agreement 一致。
- 不要把 holding deposit、rent in advance 和 bond 混成一笔没有说明的转账。
- 保存 bank record、receipt、bond number 和 portal 通知。
- 若由 agent 或 landlord 收款，随后仍要确认 bond 已进入政府保管系统。
- 合租时记录每位 co-tenant 实际出资，并在人员变更时更新正式记录。
红旗：要求把 bond 付到私人账户后拒绝给 receipt；声称不需要 lodge；用“pet bond”或其他名称超过法定上限；退款时要求先签空白表格。
退租时，NSW 和 ACT 的 claim 流程并不完全相同。重点是使用政府 portal 或表格，不要仅靠中介口头说“已经处理”。
本文适用于一般住宅租赁；occupancy、share housing、public housing 或商业租赁可能有不同规则。
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