“水从楼上来”不等于楼上业主一定负责；“漏在我家”也不等于一定由你负责。判断顺序应是：先止损，再找源头，再确定漏水部件属于 lot 还是 common property，最后才讨论费用。
用来源定位，而不是用水迹定位
| 可能源头 | 常见责任方向 | 仍需核对 |
|---|---|---|
| 屋顶、外墙、common pipe、building membrane | 通常指向 owners corporation 的 common property 维修 | strata／units plan、边界和改建历史 |
| lot 内私有设备或住户改装 | 可能由 lot owner 负责 | 谁安装、是否获批、故障点在哪里 |
| 邻居的疏忽或未处理已知问题 | 除维修责任外，可能出现损失赔偿问题 | 通知时间、因果证据、保险 |
漏水当天的动作
- 若涉及电气、天花板坍塌或大量进水，先按 emergency 处理并避免危险区域。
- 拍摄水迹、滴水路径和受损物，记录时间；不要在未定位前只修补表面。
- 租客通知 landlord／agent；业主同时书面通知 strata manager 或 owners corporation。
- 要求由合资格 plumber、roofer 或 waterproofing expert 查明 source，并取得书面报告。
- 分别记录“修复源头”“修复建筑表面”“赔偿家具或租金损失”，这可能是不同责任和保险。
NSW：owners corporation 负责 common property 的维护与修理，lot owner 负责其 own property，但具体边界要看 strata plan。ACT：unit title 的 owners corporation 维护 common property；同样要查看 units plan、规则和维修来源。
不要等待所有人先同意“谁付钱”才阻止持续损坏。可以明确写：采取临时 mitigation 不代表任何一方承认最终责任。
本文是一般 strata／unit title 流程，不判断建筑边界、过失、保险或赔偿责任。
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