Routine inspection时中介可以拍照吗？ / Can an Agent Take Photos During a Routine Inspection?

Geoffrey Chen

不能只用“可以／不可以”回答。房东或中介依法进入做 routine inspection，与照片能拍什么、怎样保存、是否可以公开，是不同问题。最实用的做法是先问用途，再缩小画面范围，并把约定写下来。

进入权先合法

  • NSW：routine inspection 通常至少提前7天书面通知，每12个月最多4次。
  • ACT：standard inspection 至少提前1周书面通知；通常可在第一个月、最后一个月及每12个月两次等法定范围内进行。

现场的四步边界

  1. 问：照片是记录房屋 condition／repair，还是用于 advertising、valuation 或其他目的？
  2. 收起身份证件、医疗资料、电脑屏幕、家庭照片和贵重物品；要求不要拍到人。
  3. 建议采用“先指出问题，再只拍相关部位”的方式，如墙面裂缝或漏水点。
  4. 若不同意某种拍摄或使用方式，当场平静说明并立即邮件确认，而不是阻止合法 inspection 本身。

NSW 对“发布”有明确界线

NSW 法律规定：若室内照片可见租客物品，房东或中介在发布前通常要取得租客书面同意。仅在房东与其 agent 之间，为 inspection、maintenance 或 repair 而传递，不被该条视为“发布”。这并不等于任何拍摄、无限保存或其他用途都自动合理。

ACT 的官方租房页面明确保障 quiet use and enjoyment 及法定 entry limits，但没有把 routine inspection 摄影简化成一条全面许可。遇到争议时，书面询问目的、对象、保存期限和删除安排，并向 Legal Aid ACT、Tenants ACT 或 ACAT 获取针对性意见。

本文为一般隐私与租赁信息，不对具体照片、合同或隐私法适用作法律判断。

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